CELIAPP et première maison à Chicoutimi
Premier poste stable à l’hôpital ou au gouvernement, premier vrai salaire, et l’envie d’arrêter de payer un loyer. C’est le moment du CELIAPP.
Par Julien Poisson · Mis à jour le 26 octobre 2026
La réponse courte
Le CELIAPP permet de cotiser jusqu’à 8 000 $1 par année, jusqu’à 40 000 $1 à vie : la cotisation se déduit, et le retrait pour une première propriété n’est pas imposé. Le RAP ajoute jusqu’à 60 000 $2 tirés de votre REER, à rembourser. Pour un jeune professionnel de Chicoutimi qui commence avec un bon salaire, la déduction du CELIAPP vaut beaucoup : c’est souvent le premier compte à ouvrir.
À Chicoutimi, le parcours est souvent le même : des études à l’UQAC ou au cégep, un premier poste à l’hôpital, dans une école ou au gouvernement, un appartement en ville. Puis l’envie d’acheter. Le CELIAPP est l’outil fait pour ce moment-là, et il est encore meilleur si on l’ouvre avant d’en avoir besoin.
Deux salaires, deux CELIAPP
Chacun a ses propres droits1. Pour un couple, c’est deux fois la déduction, deux fois le retrait libre d’impôt, et une mise de fonds qui grossit deux fois plus vite. S’il manque un peu au moment d’acheter, le RAP peut compléter avec vos REER.
Ce qu’on oublie dans le budget
La mise de fonds n’est pas tout : il faut aussi prévoir les droits de mutation, qu’on appelle la taxe de bienvenue, le notaire, l’inspection et le déménagement. Mieux vaut les compter avant de faire une offre.
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Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Je suis encore aux études. Dois-je ouvrir un CELIAPP ?
Si vous pensez acheter dans les prochaines années, l’ouvrir tôt fait commencer l’accumulation des droits1. Vous pouvez cotiser maintenant et garder la déduction pour une année où votre revenu sera plus élevé.
Combien de mise de fonds me faut-il ?
Au minimum 5 %3 sur la première tranche de 500 000 $3 du prix et 10 %3 sur le reste. Sous 20 %3, une assurance contre le défaut de paiement s’ajoute au prêt.
La banque me propose une assurance sur le prêt. Que faire ?
La comparer avec une assurance vie personnelle : elle est facultative4, et son prix se regarde sur toute la durée du prêt.
Où me trouver
Épargne et impôt — Julien Poisson
3880, boul. Harvey, bureau 2180, Jonquière (Québec) G7X 8R6
418 412 9004
Tout peut aussi se faire à distance : vous m’envoyez vos papiers en photo, par texto ou par courriel, et on se parle au téléphone ou en vidéo. C’est moi qui réponds, pas un centre d’appels.
Mes autres services à Chicoutimi
Déclaration d’impôt · REER et CELI · Épargne retraite · REEE · Assurance vie · Maladies graves · Invalidité · Travailleurs autonomes · CCQ et RREGOP. Tout ce que je fais à Chicoutimi.
Julien Poisson
Conseiller en sécurité financière et conseiller en régimes d’assurance collective, Saguenay–Lac-Saint-Jean. Qui suis-je
Sources officielles (4)
- Agence du revenu du Canada, Participer à vos CELIAPP. Consulté le 4 octobre 2026.
- Agence du revenu du Canada, Le régime d'accession à la propriété. Consulté le 4 octobre 2026.
- Agence de la consommation en matière financière du Canada, Combien faut-il pour une mise de fonds. Consulté le 4 octobre 2026.
- Autorité des marchés financiers, L'assurance couvrant le solde d'un prêt. Consulté le 4 octobre 2026.
Chiffres vérifiés le 4 octobre 2026, année d’imposition 2026. Toutes les sources du site.