CELIAPP et première maison à Alma
À Alma et autour, bien des jeunes achètent une maison, ou un terrain pour construire. Le CELIAPP peut payer une partie de la mise de fonds avec l’argent de l’impôt.
Par Julien Poisson · Mis à jour le 26 octobre 2026
La réponse courte
Le CELIAPP permet de cotiser 8 000 $1 par année, jusqu’à 40 000 $1 à vie ; la cotisation se déduit et le retrait pour une première habitation admissible n’est pas imposé2. Le RAP permet d’ajouter jusqu’à 60 000 $3 tirés de votre REER. Pour une construction neuve, les conditions sur l’habitation et les délais comptent : on les vérifie avant de retirer.
Un terrain près du lac, une maison à rénover à Alma, une construction neuve à Saint-Bruno ou à Saint-Nazaire : les projets ne manquent pas. La mise de fonds, elle, manque souvent. Le CELIAPP est le meilleur outil pour la bâtir, parce que chaque dépôt fait aussi baisser votre impôt.
Deux erreurs fréquentes
- Ouvrir le CELIAPP trop tard : les droits ne s’accumulent qu’à partir de l’ouverture1.
- Signer l’assurance prêt sans comparer : son prix réel se regarde sur toute la durée du prêt, pas seulement au mois.
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Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Mon conjoint et moi pouvons-nous avoir chacun un CELIAPP ?
Oui, chacun a ses propres droits1. À deux, la mise de fonds grossit deux fois plus vite.
J’ai déjà été propriétaire. Ai-je droit au CELIAPP ?
Pas si vous avez habité, dans l’année ou les quatre années précédentes, une maison dont vous ou votre conjoint étiez propriétaire2.
La banque m’offre une assurance sur l’hypothèque. Est-ce obligatoire ?
Non, elle est facultative4. Comparez-la à une assurance vie personnelle, sur le prix à long terme.
Où me trouver
Épargne et impôt — Julien Poisson
3880, boul. Harvey, bureau 2180, Jonquière (Québec) G7X 8R6
418 412 9004
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Mes autres services à Alma
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Julien Poisson
Conseiller en sécurité financière et conseiller en régimes d’assurance collective, Saguenay–Lac-Saint-Jean. Qui suis-je
Sources officielles (4)
- Agence du revenu du Canada, Participer à vos CELIAPP. Consulté le 4 octobre 2026.
- Agence du revenu du Canada, Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP). Consulté le 4 octobre 2026.
- Agence du revenu du Canada, Le régime d'accession à la propriété. Consulté le 4 octobre 2026.
- Autorité des marchés financiers, L'assurance couvrant le solde d'un prêt. Consulté le 4 octobre 2026.
Chiffres vérifiés le 4 octobre 2026, année d’imposition 2026. Toutes les sources du site.