Gains en capital en 2026, après l’annulation de la hausse : vendre un chalet, un immeuble ou une entreprise ?
En 2024, bien des gens ont vendu en vitesse pour battre une hausse d’impôt. La hausse n’a jamais eu lieu.
Par Julien Poisson · Mis à jour le 26 octobre 2026
La réponse courte
La hausse proposée du taux d’inclusion est annulée : le fédéral l’a abandonnée en 2025, et le Québec s’est harmonisé1. En 2026, la moitié du gain en capital, soit 50 %2, s’ajoute à votre revenu, peu importe le montant. La résidence principale reste exonérée, un chalet ne l’est que pour les années où vous le désignez comme tel3, un immeuble locatif ajoute souvent la récupération de l’amortissement, et la vente d’actions d’une petite entreprise admissible peut profiter de l’exonération cumulative des gains en capital4.
Ce qui a été annoncé, puis annulé
En 2024, Ottawa a proposé de faire passer le taux d’inclusion de la moitié aux deux tiers pour la partie des gains annuels au-delà d’un certain seuil. La mise en œuvre a d’abord été reportée au 1er janvier 20265, puis la hausse a été annulée. Le Québec, qui avait suivi le report6, a annoncé à son tour l’annulation1. Annoncée, reportée, annulée : en moins d’un an.
Vendre en 2026 : trois cas
| Ce que vous vendez | Ce qui s’impose | À regarder avant |
|---|---|---|
| Un chalet | La moitié du gain s’ajoute au revenu, sauf pour les années désignées comme résidence principale3. | Quelle propriété désigner, et pour quelles années : une seule par famille, par année. |
| Un immeuble locatif | Le gain en capital, plus la récupération de l’amortissement déduit au fil des ans, imposée en entier. | L’année de la vente : un gros revenu ponctuel change votre palier. |
| Votre entreprise | Le gain sur les actions, possiblement à l’abri jusqu’à 1 250 000 $4 par personne (montant de 2025) si les actions sont admissibles. | Les conditions sur les actifs et la durée de détention, des années d’avance. |
Le vrai enseignement
Ceux qui ont vendu en vitesse en 2024 l’ont fait pour une hausse qui n’est jamais arrivée. Les règles peuvent encore changer. Une vente se décide sur votre plan : votre âge, vos revenus de l’année, qui prend la relève. Pas sur une manchette.
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Questions fréquentes
Le taux d’inclusion est-il le même au Québec et au fédéral ?
Oui, la moitié du gain dans les deux cas : le Québec a annoncé qu’il s’harmonisait avec l’annulation fédérale1.
J’ai vendu en 2024 pour éviter la hausse. Ai-je perdu quelque chose ?
Pas sur le taux : il est resté le même. Ce qui compte maintenant, c’est d’avoir bien déclaré le gain, sans oublier les frais de vente ni les travaux qui augmentent le coût du bien.
L’exonération des gains en capital s’applique-t-elle à un chalet ?
Non. L’exonération cumulative vise les actions admissibles de petite entreprise et certains biens agricoles ou de pêche4. Pour un chalet, l’outil est la désignation de résidence principale.
L’acheteur me paie sur plusieurs années. Dois-je tout déclarer d’un coup ?
Pas nécessairement : une réserve permet d’étaler l’imposition du gain, en général sur au plus cinq ans2.
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Julien Poisson
Conseiller en sécurité financière et conseiller en régimes d’assurance collective, Saguenay–Lac-Saint-Jean. Qui suis-je
Sources officielles (6)
- Ministère des Finances du Québec, Le point sur la situation économique et financière du Québec (communiqué du 25 novembre 2025). Consulté le 26 octobre 2026.
- Agence du revenu du Canada, Gains en capital – 2025 (guide T4037). Consulté le 4 octobre 2026.
- Revenu Québec, Vente de votre propriété (maison ou immeuble d’habitation). Consulté le 4 octobre 2026.
- Agence du revenu du Canada, Ligne 25400 – Déduction pour gains en capital. Consulté le 4 octobre 2026.
- Ministère des Finances Canada, Le gouvernement du Canada annonce le report de la mise en œuvre du changement au taux d’inclusion des gains en capital (janvier 2025). Consulté le 26 octobre 2026.
- Revenu Québec, Harmonisation avec le report au 1er janvier 2026 de la mise en œuvre du changement du taux d’inclusion des gains en capital (5 février 2025). Consulté le 26 octobre 2026.
Chiffres vérifiés le 26 octobre 2026, année d’imposition 2026. Toutes les sources du site.