CELIAPP et première maison à Jonquière
Une première maison, c’est le plus gros achat d’une vie. À Jonquière comme ailleurs, le CELIAPP peut en payer une partie avec l’argent de l’impôt.
Par Julien Poisson · Mis à jour le 26 octobre 2026
La réponse courte
Le CELIAPP permet de cotiser jusqu’à 8 000 $1 par année, jusqu’à 40 000 $1 à vie ; la cotisation se déduit comme un REER, et le retrait pour acheter une première propriété n’est pas imposé. Le RAP permet en plus de retirer jusqu’à 60 000 $2 de votre REER, à rembourser. À deux, chacun a ses propres limites. Julien Poisson vous aide à placer les deux dans le bon ordre, et à comparer l’assurance prêt de la banque avec une assurance personnelle.
Le scénario classique : deux jeunes qui travaillent, l’un à l’usine, l’autre en santé ou dans les services, et un loyer qui paie l’hypothèque du propriétaire. La mise de fonds semble loin. Avec deux CELIAPP, elle se rapproche plus vite qu’on pense, parce que chaque dollar déposé fait aussi baisser l’impôt.
L’ordre qui marche souvent
- Ouvrir le CELIAPP tout de suite, même avec peu, pour que les droits commencent à compter.
- Y verser le retour d’impôt que la cotisation elle-même génère.
- Ajouter le RAP si vous avez déjà un REER, en sachant qu’il faudra le rembourser sur 152 ans.
- Comparer l’assurance prêt avant la signature, pas après.
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Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Faut-il ouvrir le CELIAPP même si l’achat est dans plusieurs années ?
Oui. Les droits commencent à s’accumuler seulement à l’ouverture du compte1. L’ouvrir tôt, même avec peu, garde l’option ouverte.
L’assurance prêt de la banque est-elle obligatoire ?
Non, elle est facultative3. Comparez-la avec une assurance vie personnelle, sur le prix à long terme, pas seulement au mois.
Où me trouver
Épargne et impôt — Julien Poisson
3880, boul. Harvey, bureau 2180, Jonquière (Québec) G7X 8R6
418 412 9004
Tout peut aussi se faire à distance : vous m’envoyez vos papiers en photo, par texto ou par courriel, et on se parle au téléphone ou en vidéo. C’est moi qui vous rappelle, pas un centre d’appels.
Mes autres services à Jonquière
Déclaration d’impôt · REER et CELI · Épargne retraite · REEE · Assurance vie · Maladies graves · Invalidité · Travailleurs autonomes · CCQ et RREGOP. Tout ce que je fais à Jonquière.
Julien Poisson
Conseiller en sécurité financière et conseiller en régimes d’assurance collective, Saguenay–Lac-Saint-Jean. Qui suis-je
Sources officielles (5)
- Agence du revenu du Canada, Participer à vos CELIAPP. Consulté le 4 octobre 2026.
- Agence du revenu du Canada, Le régime d'accession à la propriété. Consulté le 4 octobre 2026.
- Autorité des marchés financiers, L'assurance couvrant le solde d'un prêt. Consulté le 4 octobre 2026.
- Agence du revenu du Canada, Ligne 31270 – Montant pour l’achat d’une habitation. Consulté le 4 octobre 2026.
- Revenu Québec, Crédit d’impôt pour achat d’une habitation. Consulté le 4 octobre 2026.
Chiffres vérifiés le 4 octobre 2026, année d’imposition 2026. Toutes les sources du site.